Giới thiệu đôi nét về dự án De La Sol Capitaland Quận 4
De La Sol dự kiến sẽ được mở bán trong tháng 12 với các chính sách hấp dẫn mới cùng nhiều ưu đãi hơn hứa hẹn sẽ bùng cháy giỏ hàng chỉ với 250 căn hộ còn lại, Dự án tọa lạc tại 01 Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, Hồ Chí Minh, đây được xem là vị trí đắc địa khu vực dễ dàng di chuyển về trung tâm quận 1.
- Tên dự án : De La Sol Quận 4.
- Vị trí : 01 Tôn Thất Thuyết, P1, Quận 4, Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư : Capitaland .
- Quy mô : 3 Block căn hộ với số lượng 870 căn.
- Loại hình sản phẩm : căn hộ, Shophouse.
- Tổng thầu :Confico.
- Thiết kế : Thiết kế nội thất: PADEE (dDED), Studio Thiết kế cảnh quan: TK Studio, Thiết kế kiến trúc: RSP Architects Planners & Engineers.
- Pháp lý : Lâu dài đối với người việt, 50 năm người nước ngoài.
- Quản lý vận hành : Asscott
Điều kiện để được chuyển nhượng dự án Delasol Quận 4 khi mua chung cư, căn hộ
Trường hợp chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán
Đối với trường hợp này, sản phẩm chuyển nhượng là các dự án đang được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chưa hoàn thiện xong phần móng, hợp đồng mua bán chính thức từ chủ đầu tư chưa có. Do vậy, việc sang nhượng lúc này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào sự cho phép của chủ đầu tư và người mua chỉ phải thanh toán khoảng 20 – 30% tổng giá trị căn hộ.
Trường hợp chuyển nhượng chung cư, căn hộ đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng
Đây là loại hình thường gặp trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Ngoài việc cần phải có sự chấp nhận chuyển nhượng từ phía chủ đầu tư, việc chuyển nhượng sẽ cần có thêm các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ dự án. Bên bán bắt buộc thanh toán đầy đủ các hóa đơn và bên mua cần có nghĩa vụ với chủ đầu tư của dự án theo quy định.
Trường hợp chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã có sổ hồng
Lúc này việc chuyển nhượng không cần có sự can thiệp của chủ đầu tư, chỉ cần được thực hiện bởi hai bên mua và bán. Hai bên mua bán sẽ thỏa thuận riêng với nhau và cần đi công chứng các hợp đồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ De La Sol Capitaland đối với khách hàng mua chung cư, căn hộ
Trước khi tiến hành các bước thủ tục sang nhượng, khách hàng cần kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của căn hộ, cũng như xác định độ uy tín của chủ đầu tư và bên bán căn hộ. Bên phía người bán phải đảm bảo đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán đối với căn hộ vào thời điểm chuyển nhượng. Các chi phí như phí chuyển nhượng dự án Delasol, phí sang tên cũng cần được quy định rõ ràng.
Thủ tục khi chuyển nhượng chưa có hợp đồng mua bán
Bước 1: Các bên thỏa thuận với nhau và đặt cọc
Bên bán và mua tiến hành thỏa thuận giá cả, sau đó đưa ra một khoản tiền nhất định để đặt cọc. người bán có thể đưa ra mức cọc khác nhau tùy theo giá trị mua bán, số tiền cọc thông thường giao động từ 50 -200 triệu đồng.
Bước 2: Làm đơn đề nghị sang nhượng
Người bán cần làm lá đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ nộp lên cho chủ đầu tư.
Bước 3: Chủ đầu tư làm chứng hợp đồng sang tên
Sau khi tiếp nhận đơn đề nghị, chủ đầu tư sẽ mất khoảng 7 đến 15 ngày làm hồ sơ. Sau đó bên bán và bên mua sẽ được gọi lên để xác nhận, lúc này sẽ có chủ đầu tư làm chứng. Tiếp theo người bán sẽ phải hoàn lại số tiền cọc và toàn bộ các phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư cho chủ đầu tư.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Sau khi hoàn thành thủ tục với bên bán, chủ đầu tư tiếp tục hẹn người mua mới lên nhận bản thỏa thuận đặt cọc và các phiếu thu mang tên mình.
Thủ tục sang nhượng căn hộ De La Sol Q4 khi chưa có sổ hồng
Bước 1: chuẩn bị văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng
Văn bản gồm các giấy tờ về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao,…
Hồ sơ cần chuẩn bị trước để công chứng:
- Bản chính (không sao chép) văn bản chuyển nhượng;
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ của chủ sở hữu và chủ đầu tư;
- Biên bản bàn giao của chủ đầu tư trước khi chuyển nhượng dự án Grand Marina Saigon;
- Giấy xác nhận chung cư chưa có sổ hồng (bản gốc);
- Giấy hôn thú;
- Giấy CMND hoặc căn cước công dân và sổ hộ khẩu của cả người mua và người bán;
Bước 2: Kê khai để nộp thuế cá nhân cho cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
- Tờ mẫu kê khai thu nhập cá nhân;
- Bản gốc (không sao chép) văn bản chuyển nhượng;
- CMND của bên bán và cả bên mua.
Giấy tờ sẽ được nộp tại chi cục thuế ở địa phương. Hầu hết thuế thu nhập của cá nhân sẽ được tính là 2% giá chuyển nhượng. Ngoại trừ khi giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá căn hộ, lúc đó sẽ được tính theo thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Xác nhận từ phía chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng
Bộ hồ sơ đề nghị gồm:
- Năm bản văn bản chuyển nhượng;
- Bản gốc (không sao chép) HĐMB giữa bên bán và chủ đầu tư;
- Bản sao CMND của bên bán (có đóng mộc);
Sau khi chủ đầu tư xác nhận, các giấy tờ họ trả lại gồm:
- Biên lai đã nộp thuế;
- Bản chính HĐMB;
- Văn bản chuyển nhượng đã được xác nhận.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư
Thời gian nhận được giấy chứng nhận sẽ đúng với thời gian đã thỏa thuận giữa 2 bên.
Thủ tục chuyển nhượng Delasol Q4 đã có sổ hồng
Bước 1: Các bên sẽ thỏa thuận và đặt cọc căn hộ
Ở bước này cần lưu ý về các loại thuế cụ thể và xác định rõ ai sẽ là người nộp.
Bước 2: chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ công chứng
Hồ sơ công chứng cũng sẽ giống với chia sẻ bên trên. Khách hàng nên chuẩn bị trước bản chính và cả bản photo.
Bước 3: Kê khai nộp thuế
Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng ở bước 2;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư của người bán;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Chứng minh nhân dân;
- Hộ khẩu của 2 bên mua và bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu;
Lưu ý sau khi ký hợp đồng công chứng cần ra cục thuế kê khai trong 10 ngày.
Bước 4: Hoàn tất quá trình sang nhượng giữa các bên và nhận căn hộ
Thời gian xử lý trong khoảng 3 tuần. Khi đến ngày được hẹn, bạn sẽ được nhận sổ cùng các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ chung cư.
Các chi phí trong thủ tục chuyển nhượng dự án Delasol Capitaland
1. Đối với người bán
- Thuế thu nhập cá nhân: thời hạn để nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân chậm nhất 10 ngày tính từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. Thuế thu nhập cá nhân cần nộp = 2% giá chuyển nhượng;
- Phí công chứng: khoảng 4 – 5 triệu của tiền phí cho công chứng viên, in ấn, lệ phí;
- Phí môi giới: nằm trong khoảng từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng dự án Grand Marina Saigon, tùy theo thỏa thuận.
- Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu đồng.
2. Đối với người mua
- Lệ phí trước bạ: nộp cùng thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư;
- Khi giá sang nhượng cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: lệ phí trước bạ = 0,5% giá chuyển nhượng;
- Khi giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại x Giá/ 1m2);
- Phí thẩm định hồ sơ;
Trên đây chúng tôi đã nêu đầy đủ trình tự cũng như điều kiện để được chuyển nhượng căn hộ De la sol Quận 4. Mong những thông tin trên sẽ đem lại cho bạn những tin tức thật là bổ ích.
Xem thêm >>> Delasol Quận 4
